✔ 등기사항증명서로 명의 형태(종중 명의·공유 명의)를 확인하고, 종중 명의라면 고유번호증과 대표자 자격 서류를 준비하도록 안내드렸습니다.

✔ “어디까지 도장을 받아야 하는지”는 종중 규약의 처분 규정이 기준이 되며, 규약이 없거나 불명확하면 종중원에게 총회를 소집해 처분 결의와 대표자 위임을 받고 회의록·위임장을 갖추도록 정리했습니다. 나중에 결의의 효력을 다투는 일이 없도록 소집 절차를 꼼꼼히 남기는 것이 중요합니다.

✔ 임야의 취득 시기와 취득 원인을 확인해 비사업용 토지 해당 여부와 예상 양도소득세를 검토하고, 분할 매각 시 필지별 양도가액 산정도 함께 살펴봐야 한다는 점을 안내드렸습니다.

✔ 봉안당은 세금과 별개로 장사 관련 법령에 따른 설치 신고와 입지·규모 기준을 충족해야 하므로, 매각 전에 관할 지자체에 설치 가능 여부를 먼저 확인하도록 권해 드렸습니다.

매각 계약 전에 ‘결의’와 ‘설치 가능 여부’부터 확인하세요

종중 재산은 적법한 총회 결의 없이 처분하면 효력 다툼이 생길 수 있습니다. 매각대금으로 봉안당을 지을 계획이라면, 매각 전에 종중 결의 → 세금 검토 → 봉안당 설치 가능 여부를 순서대로 확인해야 계획이 틀어지지 않습니다.